葉祥諭收納的生活日誌

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本文章廣告來源：Google廣告 一位心理專家說：一個人的心理狀態常常直接影響他的人生觀、價值觀，直接影響到他的某個具體行爲。因而從某種意義上講，心理健康比生理健康顯得更爲重要。一、丈夫去世，爲何寫二份遺囑都不告訴妻子？住在哈爾濱市松北區的李爽，如今有家難回，公公婆婆仍在這裏居住，而她帶著11歲的兒子，另外租了一個20多平米的房子，曾經給她帶來幸福和安逸的小家，卻因爲兩代人之間的矛盾與紛爭而變得如此陌生。

原來，李爽的丈夫王長林因癌症去世，在醫院的最後幾天，她曾問過丈夫：“你有沒有立過遺囑，丈夫說沒有”。但是在丈夫出院的時候，他突然給李爽拿出來兩份遺囑，第一份遺囑寫的是：他把他50%房産留給母親。因爲那時他眼睛看不清楚，是妹妹所寫，他就簽了字也摁了手印，而且遺囑上留的全是他家親戚見證人的名字，當李爽把內容念給丈夫聽後，丈夫當場把這份遺囑給撕了。第二份遺囑寫的是：如果我家這個房子涉及到動遷，他要把50%的房産都給他母親，錢財他母親可以分走，債務都留給李爽承擔。

有句話叫，路遙知馬力，日久見人心，沒有什麽比時間更能讓你認清一個人。特別是夫妻關系，在另一方不久于人世前，更能照見一個人的內心到底是不是真的愛你。都說：夫妻本是同林鳥，大難臨頭各自飛。在丈夫患病期間，李爽不但沒有退縮，反而在丈夫行走困難時，都是她用瘦弱的身子抱著他去醫院和上衛生間，盡心盡力照顧著。可是沒想到，丈夫臨終之時，卻給了她當頭一棒。時間能揭開虛僞的面紗，讓你看清人心的善惡；時間能戳穿美麗的謊話，讓你懂得感情的真假。李爽認爲，丈夫頻繁立下遺囑，不僅沒告知她，而且也沒有給兒子留下相應的份額，這讓她很寒心，但當時考慮到丈夫重病纏身，家裏公婆年事已高，也需要個房子安享晚年，眼下也不是爭論房産歸屬的時間，于是就不了了之。在王長林立完遺囑不久，李爽的公公就找到了她要求把孫子帶出去溜達，因爲當時是晚上8點多，公公喝了很多酒，她認爲不安全，就以孩子要上樓睡覺拒絕了。

結果公公就到她辦公室不但罵她還對她動手，她認爲，公公這分明是在找茬打仗，于是一氣之下扔下了病重的王長林離開了家。看到妻子出走，王長林生氣妻子不管他，並揚言要開車撞死她，看到丈夫的無理取鬧她只好報了警。李爽認爲，這是婆家想逼她妥協，最親的丈夫要撞死她，公公也對她打罵，在她看來沒有一點人身安全。

雖然夫妻鬧得很不愉快，消了氣之後，李爽依舊回來照顧丈夫，她真的很在乎這個家，很珍惜和長林僅有的這些時光，她只想好好陪伴丈夫，讓他沒有遺憾的離開。二、嫂子賣房還貸，小姑子從中作梗要成爲共同産權人料現完丈夫的事後，李爽跟公婆提出了一個要求，要對這個房子進行拍賣還債。開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局，財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示，大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局，俗稱的前門通後門，自家門一打開就可以看見窗戶、陽台，一箭穿心，住在裡面的人不僅會很沒安全感，也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋，如果客廳空間夠充裕，則可設計二進式玄關，若不想大幅施工，也可以擺放立櫃或屏風區隔空間，可達到迴風聚氣的效果。原來，李爽夫婦結婚以後，就住在婆婆的一處老房子裏，2017年，位于宏偉路的這處舊居拆遷了，補償給老人21.5萬元，李爽的婆婆提出，讓兒子、兒媳在哈爾濱市松北區買一處89平米的新房，就用這筆補償款付首付和裝修款，但前提是老人和他們一起居住，長林同意了。房産證上寫的是李爽夫妻的名字，如今還款20年，還差15萬元沒有還，李爽一個人帶孩子，條件拮據，還貸款成了難題。所以她和婆婆商量之後決定賣了這處房子補齊貸款。李爽同意房子交易成功後，再將二十一萬五千元歸還給婆婆，此後，李爽便帶著孩子和公婆來到了公證處，可誰成想半路卻殺出個程咬金，小姑子拿著一份協議找上門說：“你不給我簽這份協議，我就不讓你公證”。

小姑子王長霞協議的內容是，一、該房産歸李爽所有，其他繼承人放棄繼承；二、優先支付第三人王長霞21.5萬元；三、爲確保優先權利的實現，增加王長霞爲共同産權人，産權份額大于等于21.5萬；四、如果房産不出賣，二位老人擁有居住權。從協議內容看，房子歸李爽所有，賣房錢她不但要給小姑子，並且房産證上還要加上小姑子的名字，假如産權份額大于21.5萬，也不屬于李爽一個人所有。反而是小姑子要和她平分産權，這算盤打得可真叫天衣無縫，處處算計得讓李爽得不到任何好處。這可真是應了那句話：人心隔肚皮，相處不容易。人心百尺深，看清不容易。人心難揣摩，猜透不容易。什麽都好防，暗箭最難防。電話中，王長霞說，他們放棄繼承這個前提，賣房他們沒有意見，但前提李爽要把她母親的21.5萬返還給他們。她害怕哥哥沒了，母親當時把錢交給哥哥目的是爲了讓哥哥給父母養老，如果房子歸嫂子所有，賣房錢只打給嫂子，他們就失去了監管，雖然李爽一再承諾這筆錢會給婆婆，但他們都不放心。

佚名說過：信任是開啓心扉的鑰匙，誠摯是架通心靈的橋梁。在一起生活了十幾年，親人一旦去世，爲了一套房子他們連最起碼的親情信任都沒有了，人生有時真是悲哀。三、“毛毛蟲效應”，家庭利益面前讓我們看懂人心所以他們之間爭議的點在第三條，李爽認爲不可能增加小姑子爲共有産權人，而婆婆認爲自己年齡大又不認識字，這套房産全權交給自己女兒來處理心裏才踏實。看到這裏，讓我想起了心理學中的一個現象“毛毛蟲效應”。婆婆以自己年齡大不識字爲由把家裏的事全權委托給女兒去處理，其實還是我們中國固有的舊思想在作祟，兒子不在了，女兒就是自己最信任的人，兒媳就是外人。

因爲毛毛蟲習慣于固守原有的本能、習慣、先例和經驗，很難改變與破除尾隨習慣而轉向去覓食，這種因跟隨原有路線而最後導致失敗的現象被稱爲“毛毛蟲效應”。所以，在牽涉到家庭利益時，婆婆也選擇了相信女兒而懷疑兒媳賣房還貸的想法，其實也能看出婆婆在大是大非面前缺少主見，才放棄了做人的原則。她們緊張房産外流，所以才形成了思想上的恐慌和焦慮。由此我們可以看出，爲什麽李爽丈夫出院前承認自己沒有遺囑，可出院後卻拿出兩份遺囑，並且都是妹妹所寫讓他簽字，可見，他們家私底下對這套房産早有打算，只是善良的李爽還蒙在鼓裏。王長有並非不知道，而是他最後的天平傾斜于家人而背叛了妻子，這是李爽的悲哀，更是人們在利益面前缺失的人性。

不得不承認，時間是一種解藥，也是一種毒藥，人與人之間，有時感情就如一張紙，經不起生死和錢財糾纏。我們不得不相信時間暴露了多少謊言，改變了多少距離，看清了多少人心。王長霞說，如今他們彼此間沒有任何信任感，所以她並不相信嫂子賣了房子會兌現承諾，之所以增加她爲産權人，共有份額大于等于21.5萬只歸嫂子所有，他們就沒有話語權了。一個家庭，經濟是基礎，沒有話語權就沒有決定權，所以房子歸李爽所有，精明的小姑子並不願放棄掌控權，她不願意哥哥的一切落入李爽之手，表面她同情李爽是孤兒寡母，爲父母有個落腳地方爭取權益，看似處處爲李爽著想，可暗地裏卻算計她手裏的房産。她認爲嫂子還很年輕，早晚要找自己的後半生。另外，她認爲嫂子沒有處理債務的能力，她表示自己沒有孩子，她把唯一的侄子當成自己的眼珠子疼，如果嫂子另嫁他人過得不幸福回來了，他們家還是李爽的娘家。

所以這醉翁之意不在酒的說辭，正暴露她自私貪婪的內心。成了房産共有人，她就可以奪回房子的歸屬權。一個家庭，三個人對付李爽一個人，她怎麽可能有處置房産的權利。在調解人員的建議下，王長霞終于答應下周雙方找律師分析一下她協議中的四條是否存在合理性。但兩天之後，李爽卻給調解人員打來了電話，她說由于期限內未能履行還款義務，這處房産只能進入到拍賣程序了。當王長霞聽到這個消息後，她表示尊重李爽的決定。四、情緒不平衡影響人的理性思考看後，真是讓人無語了，如果按照李爽當初的想法，把房子自己賣掉，說不定還能多賣一些錢，畢竟自己出售比銀行拍賣要高出很多，但由于小姑子的從中破壞，不但過了期限說不定連21.5萬都賣不了.。因爲他們欠銀行貸款還有15萬，銀行不會過多考慮賣主的既得利益，他們首先得保證自己沒有損失。李爽和婆家人的房産糾紛，越搞越複雜，複雜的原因是對彼此的不信任，李爽在朋友圈寫道：戲可以重演，但愛只有一次，別等到失去才學會珍惜。也許這句話此時正是她的心境寫照。的確，複雜的問題常常讓人們猶豫不決，影響人的理性思考，當面臨重大選擇卻分不清“形勢”時，人就可能會處于煎熬中。在這樣的思維模式下，我們的思考過程變得異常複雜，久而久之，人就習慣于一種定式思維。如果一家人能齊心協力先把房子賣掉還清貸款，說不定不但還了婆婆當年拿出的21.5萬，還可以租房居住，一家人還能開開心心在一起生活，可是婆婆和小姑子的做法徹底傷了李爽的心，原本計劃賣房還貸的想法破滅了，留給他們的是失去親人的痛和親情被傷害的悲涼。

所以，小姑子的橫插一腳不只是他們家的損失，也是婆婆偏聽偏信的結果，如果李爽有壞心思，在丈夫病重時她就會處心積慮讓丈夫寫下遺囑，可是她沒有那麽做，在感情和利益之間，她選擇了夫妻感情和親情，只是她的善良沒有得到夫家人的理解和支持，反而想把她排除在外。心理學家認爲，如果一個人內心世界不平衡，就會影響思考的能力，而小姑子就是被她的主觀情緒左右了正確判斷。王長霞表示，因爲哥哥去世一個星期後，李爽就因爲房子交不起房貸和母親提出賣房，當時母親讓她賣了房歸還當初的21.5萬元時，李爽的原話是：“給你，我還債都不夠”。所以讓她很生氣，“還債、不夠”，她理解哥哥沒了，嫂子就要把自己父母請出去了。

在心理學方面，如果一個人的心理健康水平比較高的情況下，能夠保持自己情緒的平衡，會進行理性思考，而人在思維和情緒失調時的行爲大多都經不起理智的推敲，單憑好惡或感覺去判斷外界的人和事，則很容易陷入盲目、焦躁、惱怒或郁悶中。所以，小姑子一直認爲李爽還年輕，將來肯定還會嫁人，賣了房子，自己的父母將無處可去，李爽這是在有意攆人，站在她的角度爲父母考慮也沒有錯，但錯就錯在她分不清輕重緩急，銀行貸款是有期限的，她應該在大事大非上去幫助自己的嫂子而不是落井下石去爭取利益，這點確實讓他們失了有利時機。

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「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財，時下很多房子為了要讓空間更開闊，會採開放式廚房設計，不過因為台灣飲食習慣跟外國不同，偏好滷肉、炒菜，易產生油煙，這時廚房如果是開放式，油煙一亂竄，便會混亂磁場，難以聚財，建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒，如果家中為獨立廚房，在炒菜做飯時要關上廚房門，並打開後陽台門窗，讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分，「沒有前後陽台」的格局，通常較不易賺錢，因為前陽台又可代表賺錢能力，後陽台則可代表存錢能力，如果前後陽台都沒有，不僅錢難賺，還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台，這時江柏樂老師表示，可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善，也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解，最重要的還是要將家裡的窗戶打開，保持室內通風，讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空，有女兒牆以及雨遮會比較有安全感，可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格，不少人在買房會考慮居家風水，來提升運氣和財運，風水老師表示，房子格局很多，但有6種常見住了會變窮光蛋的類型，民眾不得不知，因為住在裡面不僅賺不到錢，還可能會家徒四壁，準備買屋的朋友不妨慎選，而已經買、已經住了的朋友也別慌，破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外，客廳一般是聚集財氣的空間，而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方，「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子，對財運多有阻礙，甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗，建議可用燈光照亮「錢途」，可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足，即使人不在家，平時也盡量以燈光加強，讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
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本文章廣告來源：Google廣告（中央社記者吳家豪臺北3日電）工業電腦廠樺漢今天舉辦股東常會，通過配發現金股利每股5元；樺漢持續執行訂單結構優化、成本與費用控管，以期達成獲利率三率三升，並看好人工智慧物聯網市場商機。樺漢2020年合併營收為840.91億元，年增3.2%；營業利益36.74億元，年增8.8%，雖受COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情幹擾、美中科技戰保護主義升溫影響，樺漢加速全球供應鏈版圖遷移重組，發揮全球佈局策略效益，在疫情後快速展開銷售，帶動營收逐季走高，並嚴格控管營運成本與費用。不過，受到新臺幣兌美元匯率升值影響，樺漢2020 年歸屬於母公司稅後淨利11.12億元、稅後每股盈餘（EPS）12.13元，僅分別年增2.9%、0.8%；若排除匯損因素影響，每股稅後盈餘為14.09元。樺漢董事長朱復銓表示，樺漢積極強化研發設計技術力，鎖定高毛利、高年複合成長市場，並開拓具有高附加價值的產品技術領域，透過整體營運規模放大與雲軟硬智慧平臺（SaaS、PaaS、IaaS）服務資源整合，致力成為更多國際集團客戶在智能應用完整解決方案的重要供應商。朱復銓強調，樺漢經營團隊對未來營運充滿信心，將持續執行訂單結構優化、成本與費用控管等，以期創造獲利率三率三升的成績。

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【大紀元2021年07月30日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 房價指數報告， 五月份的房價同比上漲了 18.5%，這是達拉斯地區在該指數中的同比漲幅最大的一次，並且令達拉斯地區成為全美房價漲幅最大的地區之一。
Case-Shiller 報告還顯示，僅在四月份和五月份之間， 地區的房價就上漲了近 3%。達拉斯五月份的房價同比漲幅也超過了全美16.6%的房價漲幅。
其中鳳凰城以 25.9% 的同比房價漲幅領先全美。
標準普爾的 Craig J. Lazzara 在新報告中表示：「房價增長在 2021 年五月份連續第二個月創下紀錄，在上個月前，我將四月份的房價表現描述為『真正非凡』，而這個月我發現自己已用盡了最高級的詞匯。」
他說：「16.6% 的漲幅是標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 數據 30 多年來的最高讀數，與上個月的情況一樣，夏洛特、克利夫蘭、達拉斯、丹佛和西雅圖等五個城市加入了全美綜合指數中創下有史以來最高的同比漲幅的城市名單。」。
今年達拉斯地區以至全美各地的房價飆升，住房需求上升導致待售房屋嚴重短缺。接近歷史最低水平的房屋貸款利率也增加了買家購房的緊迫性。
Lazzara 說：「我們之前曾表示，美國 市場的強勁部分是由於人們對新冠疫情的反應，因為潛在買家從城市公寓轉移到郊區住宅，五月份的數據繼續與這一假設一致。不過這種需求激增可能只是反映了未來幾年無論如何都會發生的房屋購買的提前。」
Case-Shiller指數報告顯示，自 2009 年上一輪大衰退最嚴重的時期以來，達拉斯地區的房價已經翻了一倍多。並且由於該地區的房屋供不應求，房價上漲沒有放緩的跡象。
在全美大多數主要都會區，情況也是如此，買家都爭先恐後地尋找房屋。
Zillow 經濟學家Matthew Speakman說：「在去年大部分時間房屋庫存 供應都在持續下降之後，今年春天全美的可供購買房屋數量終於有所回升，雖然是從歷史最低參考點開始。儘管如此，房價上升壓力仍然非常強勁，並且似乎在未來幾個月會繼續保持這種狀態。」
他說：「事實上，房價的急劇上漲似乎確實讓一些購房者望而卻步，尤其是那些首次試圖進入房屋市場的人，並導致潛在買家感到疲勞。然而由於競價戰持續存在，可供出售的房屋數量仍然相對較少，因此對房屋的總體需求仍然非常堅挺。」
住房分析機構仍然預測，房屋庫存的增加將緩解房價困境，但到目前為止，還沒有房屋供應激增的跡象。第二季度，達拉斯地區的房屋庫存處於歷史最低水平，僅為 1.1 個月的供應量。區域 經紀人掛牌出售的房屋數量比 2020 年的水平下降了近 48%。
儘管住房經濟學家擔心一些買家為房產購買支付過高的價格，但他們認為未來不會出現價格暴跌。


都市地區
2021年5月房價指數
同比變化(%)
4月至5月間變化(%)
3月至4月間變化(%)


亞特蘭大
181.70
14.3%
2.2%
1.9%


波士頓
271.44
17.4%
1.4%
2.5%


夏洛特
201.72
16.9%
2.4%
2.4%


芝加哥
163.17
11.1%
1.8%
1.9%


克裏夫蘭
149.92
13.6%
1.5%
1.8%


達拉斯
233.09
18.5%
2.8%
2.9%


丹佛
271.78
17.4%
2.2%
2.7%


底特律
150.80
15.1%
1.7%
2.5%


拉斯維加斯
231.94
15.5%
2.9%
2.5%


洛杉磯
346.81
17.0%
2.1%
1.9%


邁阿密
294.82
16.6%
2.4%
2.4%


明尼亞波利斯
210.76
12.8%
2.1%
2.3%


紐約
235.27
15.2%
1.1%
0.9%


鳳凰城
262.13
25.9%
3.7%
3.3%


波特蘭
291.64
17.5%
2.4%
2.4%


聖地亞哥
341.05
24.7%
2.9%
3.2%


舊金山
326.05
18.2%
2.6%
3.1%


西雅圖
335.41
23.4%
2.8%
3.6%


坦帕
272.90
18.0%
2.5%
2.4%


華盛頓
277.04
14.8%
1.7%
2.1%


綜合10城市
275.50
16.4%
1.9%
2.0%


綜合20城市
262.70
17.0%
2.1%
2.2%


全美範圍
254.92
16.6%
2.1%
2.3%


責任編輯：林遠

紫晶洞

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　　近年來，1歐元賣房的消息在意大利不時見諸報端。最近，南部勞倫紮納小鎮又有一批房産上市，不但價格低得相當于白送，就連其他小鎮都收的保證金也給免了。
　　這些小鎮爭相1歐元賣房，到底圖啥呢？
　　【重點之一：修繕舊房】
　　勞倫紮納鎮近日打出賣房廣告，媒體描述爲“1歐元賣房”項目。鎮長米歇爾·溫加羅說，這些老房子大的150平方米，小的40平方米，各種風格都有，歡迎買家咨詢。
　　近年，意大利尊戈利、穆索梅利等多個小鎮嘗試1歐元賣房，條件之一是買家交納保證金並在指定時間內翻新所購房屋，否則不予退還保證金。保證金通常爲2000歐元至5000歐元。
　　勞倫紮納鎮則宣佈，買該鎮的房，連保證金都不用交！
　　鎮長溫加羅說，希望此舉吸引更多人買房，至于修繕房屋，“我們就靠相信買家的誠信了”。不過，該鎮將派人檢查房屋修繕進展，監督買家兌現承諾。
　　這些老房子因各種原因被舊主人抛棄，風吹雨打幾十年，亟需修繕。
　　勞倫紮納鎮規定，買家應在購房3個月內啓動修繕工作，3年內完成全部翻新。
　　買家需要先提交一份裝修方案，然後才能與該鎮磋商購房事宜。
　　據溫加羅估算，翻新房屋至少要花2萬歐元，買家應做好心理准備。
　　【重點之二：補充人口】
　　自20世紀初以來，勞倫紮納鎮人口不斷減少，許多居民前往德國、瑞士找工作，抛棄鎮上舊宅。
　　該鎮目前常住人口大約1700人，春夏時節人口略多一些，不少人回鎮裏度假。
　　據美國有線電視新聞網報道，勞倫紮納鎮隨處可見窄巷和卵石路，有些路窄到，居民開窗時需要像開汽車門那樣，先看清楚外面沒人再緩緩開窗。
　　有意購房者，可以先通過圖片看房，再經由電子郵件或信函商議購房細節，但最終仍需親自到現場才能辦完購房手續。
　　受新冠疫情影響，全球衆多國家發佈旅行限制措施，意大利部分地區仍未解除“封城令”，因此最近數月小鎮房屋買賣恐不易成交。
　　不過，鎮長溫加羅持樂觀態度。據報道，當地各項稅率較低，鎮政府還進一步減免購房手續費，希望吸引人們搬到該鎮。
　　溫加羅介紹，在購房手續中，一項公證費原本爲2000歐元，“鎮政府決定降到300歐元”。（楊舒怡）（新華社專特稿）

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　　爲什麽賣房的都要全款？
　　1、對于賣方來說，要求買房全款付清的好處在于能快速回收房款，且交易手續相對會簡單一些。開發商最喜歡的購買方式就是全款，由于全款他們拿到全部房款快，符合他們回款原則。而且全款購買的話銷售顧問需要服務的環節少，也都樂意服務。
　　2、如果這房子還有貸款，則需要先付清原來貸款才可以過戶，如果買方有能力一次性付款，則可請買房用一部分房款墊付清貸，否則就需要房東自己清貸。
　　賣房要註意什麽？
　　1、 明確房屋價格：在賣房前一定要先合理分析一下自己房子的價值，可以從采光、樓層、戶型、地段、配套、增值性等方面進行綜合考慮。
　　2、 選擇正規中介：如今當站在街道上一眼望去時能看見數家中介機構，聽過的、沒聽過的、大型的、小型的等等，數都數不過來，這時就建議盡量選擇大型的正規中介機構。一般來說，大型的正規中介管理都比較規範，而且客源充足，房子也更容易出售出去。
　　3、適當的調整一下利益分配：因爲每天有那麽多房子需要出售，適當的進行讓利已經是在所難免的了，現在的情況是很多二手房業主還沒從09年的亢奮中清醒過來，還在死死地扛著房價不降，而過高的房價使購房者無力接盤只好選擇觀望與等待，這也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在這個時候主動做出一定的讓利，會從根本上推動自己的房産銷售，達到不錯的效果。
　　4、遇到合適的就快速達成交易不要含糊：一旦有人要買房不需要太久的考慮，因爲下次在遇到合適的購房者不知道要再等多長時間，所以珍惜每一次給購買者的接觸，快速的達成交易，珍惜一個看房者。
　　5、要把房子打掃的幹淨整潔：往往很多看房者不僅看重的是房間的佈局，幹淨的樓房不僅可以提升房屋的價格，在實際交易過程中，房屋內幹淨、整潔更容易使看房者對房産留下好印象，從而促進成交，適度對房産進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。